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富士ハウジング カンボジア のガイド

2016.06.24
  • カンボジアで賃貸や投資物件の販売・管理を取り扱う Vol.1
  • 元本確保10%利回保証タイ投資

ビジネスガイド 佐渡山 貴大

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富士ハウジング カンボジアはCentury21の加盟店として賃貸や投資物件の販売・管理を行っています。コンドミニアムだけでなくサービスアパートメントからフラットハウス、ビラ、土地まで、カンボジアにある不動産はほぼ全て扱っております。またカンボジアの不動産だけでなく、タイ王国の不動産投資物件も取り扱っておりますので、ご興味のある方はお問い合わせください。

 

 

今回はタイ王国のリゾート地「パタヤ」にて事業を展開されているデベロッパーによる、「元本確保・5年~20年間10%利回り保証付きホテルコンドミニアム」という不動産投資案件を、日本企業として初めてお取り扱いさせて頂く運びとなりました。

 

取り扱いに先立ち、6月25日(土)及び26日(日)の2日間に渡り、東京駅前の会議室(TKP東京駅前カンファレンスセンター)にて本投資案件のセミナーを開催いたします。

 

元本確保

購入より5年後、ご購入金額の100%にてデベロッパー側による買い取り保証が受けられます。もし、値上がりしていると判断された場合、お客様ご自身にて転売することも可能です。

 

5年10年20年間10%利回り保証

ご購入頂いた翌月から、購入金額の10%を12ヶ月で割った金額が毎月ご自身のお口座宛に振り込まれます。

※正確には管理手数料が約0.6%かかりますので、ネット利回りで約9.4%となります。

 

よって、5年間に渡り毎年10%の配当を受けて5年後には元本が戻るという、聞くだけですとまるで不動産詐欺のような話と思われるかと存じます。

本投資案件は、タイのリゾート地パタヤのNo.1デベロッパーである、New Nordic Groupによる不動産投資案件となります。

 

 

※当社では既に、本デベロッパーに対して企業調査、財務調査を行っており、調査結果では会社の経営状態において「事業傾向は安定しており、経営基準は水準を上回る経営状態で良好」との報告でした。本調査は、日本で言う帝国データバンクのような企業調査会社である「アークビジネスサーチ」に調査を依頼いたしました。

 

同社は、日本に本社をおきバンコクにも事務所を構え、タイを中心とする東南アジアへの投資・進出サポートを行っております。

当社宛に届いたデータにつきましては、第三者提示を禁止されておりますが、セミナーにお越しいただいた際には、その一部をご覧頂く予定です。

是非とも、皆様ご自身のお厳しい目で、本投資案件のご判断を頂ければと思っております。

 

当社カンボジア支店ウェブサイト・セミナー申し込みページ

http://cambodia.fujic21.com/archives/2313

楽待掲載ページ

土曜日

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/13426

日曜日

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/13427

もしお時間がございましたら、是非ご来場頂ければ幸いです。

下記に、本投資案件の詳細をご紹介させて頂きます。

 

——————————————————————————————————–

 

本プロジェクトの特色は「元本確定・定期預金プロジェクト」とも言え、不動産投資というより金融商品への投資に近いイメージではないかと思われます。

ただし、不動産の購入は購入に違いありませんので、手元に確実に購入した物件が所有権で残る部分については、金融商品と異なります。

 

① 5年、10年、20年間10%の家賃保証(管理手数料が約0.6%かかりますので、ネット利回りで約9.4%となります)を受けることが出来ます。

 

② 複数のコンドミニアムがございます。ご予算にあったユニットをご購入いただければ、お支払いされた翌月より毎月家賃収入(前述の10%を12ヶ月で割った金額)振り込まれます。

 

③ 5年後、ご購入金額の100%にてデベロッパー側による買い取り保証が受けられます。もし、値上がりしていると判断された場合、お客様ご自身にて転売することも可能です。

 

④ 売買契約締結、お支払手続き完了後は、5年間何もしなくても自動的に毎月家賃が入金されます。

 

⑤ 5年間家賃保証の裏付けですが、ご購入いただいた物件をお客様よりデベロッパー側にリースバックしてもらい、これをデベロッパー自身がホテルとして運用し、その運用益をお客様に還元する仕組みとなります。

 

⑥ デベロッパーはヨーロッパ、中国を中心に旅行会社を運営しており、これらの国々からの旅行者を常に誘致し、プロジェクト全体の運営に携わっていることから可能となった投資案件です。

 

⑦ 通常お客様がご購入になられる場合、ご自身のリスクにて賃貸先を探す、転売先を探すなどの手間がかかりますが、これらの手間が一切不要となります。

 

これまで本デベロッパーはヨーロッパ及び中国圏を中心にマーケティングしており、日本人投資家向けに販売協力している日本の不動産業者は当社のみとなります。

 

Nordic社は、パタヤエリアでは既に60以上のコンドミニアムを手掛ける、プロジェクト数最大手デベロッパーであり、現在では毎月のように新しいプロジェクトが発表されるまでに成長しております。

 

ご購入のユニットを選ぶというよりは、投資金額を決めればそれに見合ったユニットをご紹介し、ご購入いただく段取りとなります。

 

 

※注意点です。

1.プロジェクトの中のどれでもということではなく、賃料10%保証、5年後元本保証買い取りのユニットは全体の30%程度なので、物件戸数が限られています。お客様のご予算の規模により、部屋をお調べいたします。

 

2.Nordic PattayaやAgodaでもサーチできますが、Agodaで泊まれるユニットには制限が設けられており、どこでも可能というわけではありません。つまりNoridic社自身の旅行会社経由で、ほとんどの部屋の予約がなされており、Agodaなどのオンライントラベル経由では、予約可能な部屋が限定されてしまいます。また、ロシア人向け、中国人向けなど、観光バス等による団体旅行の受け入れについては、宿泊される宿泊施設をゾーンごとに分けており、意図的に「どこのホテルに宿泊させるか」をデベロッパー側がコントロールしております。

 

3.価格帯は300万バーツから800万バーツ台がメインです。ただし、1000万バーツ以上の物件で高額なものは10年保証もできる物件もあり、さらには2000万バーツくらいの高額物件はさらに有利な条件も提示できる可能性があります。

 

各パンフレット等をダウンロード頂けるよう当社FTPサーバ上にアップロードさせて頂いておりますので、是非ご覧頂ければ幸いです。

 

【New Nordic Groupについて】

New Nordic Groupは、スワンナプーム国際空港より車で1時間半の距離に位置しており、パタヤを代表する一大リゾートホテル群となります。現在は完成済み・プリセールを含めて54棟ものホテルコンドミニアムのプロジェクトが進行しております。

 

パタヤとジョムティエンの美しいビーチを望む小高い丘の上の高級エリアに位置しており、徒歩5分でビーチまで歩いて行けます。有名な歓楽街であるウォーキングストリートの西側の入口までは、距離的には車で約5分、徒歩だと25分程度、東側の入口までは車で約7分程度ですが、Pattaya Sai 2 Rdの混み具合によっては倍くらいの時間が掛かります。

 

ニューノルディックグループ

http://www.newnordicgroup.com/

Facebook

https://www.facebook.com/newnordicgroup/

トリップアドバイザーによる「New Nordic Resorts」評価ページ

https://www.tripadvisor.jp/Hotel_Review-g293919-d1746956-Reviews-New_Nordic_Resorts-Pattaya_Chonburi_Province.html

※現在、5点満点中4.5点の評価がついております。

 

 

【各カタログ・パンフレットダウンロードURL】

※当社FTPサーバ上に各種のパンフレットをご用意させて頂いております。全てZIP形式にて圧縮されておりますので、お手数をお掛け致しますがダウンロード後に展開頂いた上でご閲覧下さい。

New Nordic Group 販売中コンドミニアムリスト.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/condo_sales_list.zip

2~4月度販売カタログ.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/2-4catalogue.zip

TRENDシリーズ販売カタログ.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/trend_condo.zip

BOUTIQUEシリーズ販売カタログ.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/boutique_condo.zip

リセール物件カタログ.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/resale.zip

マッサージガイド.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/massage.zip

ゴルフガイド.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/golf_guide.zip

グループ路面店舗のご案内.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/group_shop.zip

送迎サービスのご案内.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/transport.zip

レストラン・バー・ビーチのご案内.pdf

http://thailand.asean-style.asia/download/nordic/restaurant_bars_beach.zip

 

 

【10%賃料保証】

本ホテルコンドミニアムに投資頂き、本デベロッパーへ管理委託を行うと、購入価格の10%を5年、10年、20年間に渡り保証して頂けます。投資頂くコンドミニアムによって、保証期間が異なります。

もし10%以上の利回りを希望される場合は、管理委託を行わずにご自身で運用(部屋の清掃・マーケティング等)することも可能です。

また、保証期間終了後も管理委託の契約を更新することは可能です。但し、契約更新時には利回り保証外となります。

通常、タイにおけるコンドミニアム投資における利回りは、購入時の価格で5~8%と言われております(当然数年後には地価上昇に伴い、賃料の価格も見直されますので、長期で保有することで更なる利回りは期待できます)。

ですので5年間、10年間の10%利回り保証というだけでも、かなり破格の保証ではないかと思われます。

 

 

【プレビルドキャッシュバック】

建設開始前のコンドミニアムをご購入頂いた場合、支払済み金額の3%が毎年キャッシュバックされます。これは建設開始後も続き、物件が完成するまで毎年支払われます。もし、購入時に一括でご購入された場合は、このキャッシュバック率が10%となります。これは完成時まで支払われ、本キャッシュバック期間の後に賃料保証が開始されます。

 

この賃料保証は、任意でいつでも解約出来ますので、完成後に賃貸で借りてもらえる入居者を募集しつつ、賃料保証を受けてホテルコンドとして運用委託することが可能です。入居者が決まった時点で賃料保証が終了します。

 

但し、購入者の方が賃貸で貸し出された場合は特に制限無く賃料保証を解約することが出来ますが、賃料保証中に売却された場合は、売却時より6ヶ月経過後に賃料保証を終了することが出来ます。よって新しい買主は最低6ヶ月間は賃貸で貸し出しすることが出来ません(この期間は強制的にホテルコンドとして運用委託頂くことになります)。

 

以上、本投資案件にご興味をお持ちの方は、是非、富士ハウジング株式会社担当松本までお問い合わせ下さいますよう、お願い申し上げます。

 

 

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