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富士ハウジング カンボジア のガイド

2016.09.06
  • カンボジアで賃貸や投資物件の販売・管理を取り扱う Vol.2
  • カンボジア賃貸不動産を賢く利用したAirbnb運用手法(その1)

ビジネスガイド 佐渡山 貴大

C.L.M.LEADERSバナー (1)

 

 

Airbnbとは? – 世界最大の宿泊マッチングサイト

Airbnbは「宿泊先を探す旅行者」と「空部屋を貸したい人」をマッチングし、快適で安全な宿を提供することを目的としたウェブサイトです。Airbnbは、本社がカリフォルニア州サンフランシスコにある米企業で、個人宅などの空き部屋を有料で貸し借りできる、世界でも非常に注目を 集めているウェブサービスです。世界192カ国34,000都市に約60万件の登録物件があり、毎晩50万人がAirbnbのサービスを使って旅行をしています。Airbnbを上手に活用することが出来れば、不動産のオーナーは空室率の改善を図ることができ、賃料収入のアップを実現することが可能となります。

 

 

Airbnbが提供するサービスの形態 – C to C

C to C( CLIENT to CLIENT )とは、商取引の分類を表す用語の一つで、個人間、とりわけ一般消費者同士の間で行われる商取引のこと。また、個人間の取引を仲介する事業やサービスなどのこと。電子商取引やネットサービスの事業分類によく用いられる概念で、個人間で物品の売買やサービス提供を行う取引や、その仲介や紹介などを行う事業などを指すことが多い。具体的にはネットオークションや、個人で開業できるオンラインショップ(の開設・運用支援サービス)などが該当する。

代表的なCtoCサービス ・ヤフーオークション・gumroad・おしえるまなべる・SBマーケット プラットフォーマーは「場」を提供し収益を得る。ヤフーやリクルートが代表的な例。

 

 

Airbnb7大メリット

1.低資金(20〜50万円)でスタート可能

2.高利回り(150〜200%)が期待できる

3.投資費用の回収が早い。最短で半年から1年での回収の可能

4.キャッシュフローが良い宿泊開始日の翌日18時に指定口座宛に振り込まれる。メガバンク・都市銀行・PayPal・ペイオニアで決済可能。ペイオニアはクレジットカードでセブン銀行で引き出し可能。銀行は手数料が高い。宿泊費、追加料金、清掃料が振り込まれる。

5.市場規模が大きい世界192カ国34,000都市に約60万件の登録

6.外貨を稼げる支払いは全て米ドル

7.面倒な作業は丸投げ多数のAirbnb運用代行会社が台頭してきている

 

 

カンボジアにおけるAirbnbのメリット

 

1.エリアの選定が比較的楽

そもそも何がどこに有るか、詳細なエリア情報がまだまだ浸透していない。住所という概念が整備されていないのも一つ の要因。その為、ある程度プノンペン市の中心エリアを抑えることで、集客が期待出来る。

2.邪魔する法令が存在しない

家主側も収入が第一で、日本に比べ転貸に対して嫌悪感を抱いてはいない。

3.初期投資が日本に比べて安い

一般的にカンボジアで貸し出される賃貸物件は、家具家電等の調度品が揃えられており、すぐにでも住める状態で貸し出 されているため、Airbnbホストは、交換用リネンや、アメニティを用意するだけで始められ、日本より物価も安い。

4.街中のいたるところにWi-Fi

Simフリー携帯が当たり前の国であるため、そこら中にあるSim販売店で購入すれば、滞在中の通信代を非常に安く抑えることが出来る。

5.家族旅行が少ない

特にプノンペンにおいて、家族連れの旅行客を見ることは非常に少ない。新興国リスクとして食品に対する安全性や、交 通網が未整備であることなどから、家族での旅行先としては選択されない。カップル、現地駐在員の視察、長期出張など、 友人同士での旅行や仕事関係が多い。その為ワンベットルーム等のベッド数が少ない部屋でも十分勝負出来る。

6.保証会社?保険会社?なにそれ?

住宅保険を提供する保険会社が台頭してきているが、まだ賃貸借契約時に保険を申し込むことは少ない。現在、当 社でAirbnbに関して保険適用できないか模索中。

7.「借りてくれるならOK

決してAirbnbを良く知っているわけではないが、基本的にカンボジアにおけるオーナーさんは収入が第一であり、「借りてくれるならOK」である。

8.登録物件数がまだまだ少ない

ライバルがまだまだ少ないので、自身の物件の露出が容易。プノンペン市で検索しても287件しかない。

 

 

 

 

 

【富士ハウジングによるAirbnb運用代行サービス】 

 

全世界78カ国、7100加盟店舗(日本879店舗)、10万人を超える営業マンで結ばれる世界最大規模の不動産ネットワーク。

センチュリーネットワーク=世界のブランド

当社センチュリー21加盟店富士ハウジング株式会社及びCentury 21 Fuji Housing Cambodia Branchでは、日本本社とカンボジア支店とのパイプを造り、日本本社企画で 日本人に向けて海外不動産セミナー及び現地視察ツアーを定期的に開催及び集客しており ます。また、ツアー参加者にはご安心・ご納得いただけるよう現地スタッフに引き継ぎアテンド同行してもらい、より現地の視点からの情報提供を可能にしております。 また、センチュリー21ブランドを起用しておりますので、販売チャンネルの豊富さと安心感で、高品質なサービスを提供いたします。当社では、自社ホームページ(日本本社HP・カンボジア支店HP)、その他自社提携サイトを始め、不動産投資セミナー専門のポータルサイト(楽待・不動産投資お知らせ掲示 板・健美家など)、不動産・投資情報のポータルサイト(981.jp・O-uccinoなど)、TVラジオメディア(FM Yokohama・J:com)、その他様々な販売チャンネルを使って、グループの紹介やセミナーの告知、物件情報の配信を随時行っております。 これらの広告チャンネルを効果的に活用し、ラジオからの集客、各ポータルサイトからの集客、セミナーからの集客といった、多方向からの集客を見込むことが出来ます。

 

Century21

 

 

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